La arquitectura urbana de las ciudades estadounidenses ha experimentado una notable transformación en las últimas décadas. Uno de los cambios más llamativos es la proliferación de los edificios denominados 5-over-1. Estos edificios, caracterizados por tener cinco pisos de construcción en madera sobre una base de concreto, han generado tanto elogios como críticas en igual medida. En este artículo exploraremos las diferentes perspectivas sobre estos edificios y su impacto en el urbanismo y la economía.
En primer lugar, es necesario comprender qué es un edificio 5-over-1. Este término se refiere específicamente a una estructura que tiene cinco pisos de construcción en madera (Tipo V) sobre una base de concreto (Tipo I). Estos edificios han ganado popularidad debido a su bajo costo de construcción, especialmente en zonas ricas en recursos madereros como Oregón. No obstante, como mencionó bombcar en los comentarios, esta tipología constructiva acarrea riesgos, sobre todo en áreas susceptibles a terremotos y otros desastres naturales (Soft story building).
Pese a estos riesgos, otros comentaristas como Retric y nsnick destacan que no todos los edificios 5-over-1 son susceptibles a los mismos problemas que un edificio de piso blando. Según ellos, la planta baja de estos edificios, construida en concreto, es suficientemente robusta para soportar las estructuras superiores, aumentando así la estabilidad del edificio. Además, algunos sugieren que el uso de madera retardante al fuego ha permitido que estos edificios se adapten mejor a los códigos de seguridad actuales, como mencionó kibwen.
El concepto de flexibilidad funcional es otro aspecto destacable de los 5-over-1. Estos edificios permiten un uso mixto del espacio que combina zonas residenciales con comerciales en la planta baja. Comentarios de usuarios como micromacrofoot y from-nibly indican que esta disposición puede ser muy beneficiosa si el comercio que se instala es relevante para los residentes del edificio. Sin embargo, este no siempre es el caso. Algunos se han quejado de que los espacios comerciales a menudo son ocupados por cadenas corporativas caras, en lugar de tiendas locales que verdaderamente atiendan a la comunidad, como señaló pnw.
Otro debate importante gira en torno a la estética y la habitabilidad a largo plazo de los edificios 5-over-1. Según ajkjk, estos edificios a menudo carecen de un sentido de comunidad debido a sus corredores monótonos y espacios comunes alienantes. A diferencia de edificios históricos que han adquirido carácter con el tiempo, los 5-over-1 son percibidos como ofertas baratas y poco atractivas. Además, el aspecto repetitivo y estándar de estos edificios no ayuda a crear un sentido de lugar.
Sin embargo, no todos los comentarios son negativos. La conveniencia de vivir en un edificio 5-over-1 es innegable para muchos. Por ejemplo, cpitman mencionó cómo durante la pandemia, tener todo lo necesario a pocos bloques de distancia fue una ventaja considerable. Este tipo de urbanismo, orientado a peatones, también puede reducir la necesidad de automóviles, lo cual es beneficioso para el medio ambiente y la salud pública. Este punto de vista es apoyado por gamepsys, quien describe su vecindario en Seattle como un área viva y económicamente próspera debido a la presencia de estos edificios.
Un aspecto que no debemos ignorar es la seguridad y la calidad de construcción. Algunos comentan que estos edificios, aunque económicos, pueden ser propensos a problemas estructurales. Por ejemplo, ryukoposting relata experiencias en edificios nuevos con sistemas de detección de incendios no funcionales y paredes mal construidas. Este tipo de problemas pueden convertir una opción de vivienda asequible en un verdadero dolor de cabeza a largo plazo.
En conclusión, los edificios 5-over-1 representan un equilibrio entre costo y funcionalidad. A pesar de sus críticas en términos de estética y algunos problemas de construcción, ofrecen una solución viable a la creciente demanda de vivienda en áreas urbanas. Como cualquier tendencia arquitectónica, su éxito dependerá de la forma en que se implementen y adapten a las necesidades y seguridades específicas de cada comunidad. En última instancia, la clave estará en encontrar un compromiso entre economía, seguridad y calidad de vida, permitiendo así que estos edificios cumplan su promesa de revolucionar el urbanismo moderno.
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